ГУМ “Россия” (Новосибирск недвижимость) все сложнее конкурировать с новыми торговыми центрами. Снижение выручки универсама из-за сокращения потока покупателей мэрия решила компенсировать за счет повышения с 1 января 2007 г. арендных ставок. Часть арендаторов, опасаясь убытков, уже заявляет о возможном переезде на другие торговые площадки.
Муниципальное предприятие “ГУМ “Россия” принадлежит мэрии Новосибирска. Общая площадь — 17 000 кв. м, в том числе торговых помещений — около 6400 кв. м. В аренду сдается 2794 кв. м торговых и 608 кв. м складских помещений. Доходы от аренды за 2005 г. составили 32 млн руб. Выручка ГУМа за 2005 г., по данным “СПАРК-Интерфакс”, 306 млн руб., чистая прибыль — 21,8 млн руб.
Мэрия Новосибирска решила заняться повышением эффективности работы своего самого крупного объекта — ГУМ “Россия” — еще в 2005 г. В качестве одного из вариантов повышения прибыльности ГУМа чиновники предлагали продать его за 400—500 млн руб. “Магазин теряет позиции на фоне строящихся рядом торговых центров и стремительно дешевеет”, — заявлял тогда первый вице-мэр Виктор Воронов.
По данным “СПАРК-Интерфакс”, в 2001 г. выручка магазина составляла 329,3 млн руб., чистая прибыль — 18,2 млн руб., а по итогам 2005 г. выручка снизилась до 306,4 млн руб. при чистой прибыли 21,8 млн руб. При том что, по данным областного комитета по статистике, последние 2—3 года рост розничного товарооборота в области достигает 20—23% ежегодно, а вновь созданные торговые сети увеличивают обороты по 40—50% ежегодно. Но тогда депутаты горсовета не согласились с продажей ГУМа, предложили реорганизовать его в ОАО со 100%-ным участием муниципалитета.
Пока приказ об акционировании не подписан, мэрия решила предложить думе одобрить повышение стоимости аренды торговых площадей универсама. Как сообщил начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Николай Диденко, ставки аренды в ГУМе предлагается повысить с 1 января 2007 г. По его словам, в среднем повышение составит 12% к действующим ставкам. Так, месячные ставки аренды за квадратный метр (без НДС) на первом этаже ГУМа возрастут до 1700 руб., на втором — до 1500 руб. На третьем и четвертом — до 1150 руб. и 700 руб. соответственно. Больше всего вырастет аренда складских помещений в ГУМе — почти на 70% — до 200 руб. за 1 кв. м в месяц.
Последний раз ставки в ГУМе повышались в декабре 2004 г. “Ставки повысятся до средних значений аренды торговых площадей по городу, и это не вызовет негативных последствий для арендаторов”, — считает Диденко.
Но депутат гордумы Александр Солодкин менее оптимистичен. “Мы не можем установить для ГУМа такие ставки, как действуют в новых торговых центрах. Если ставка приблизится к 2000 руб. за 1 кв. м, то большинство арендаторов уйдут из ГУМа. Универсам морально устарел, и, чтобы повышать ставку, нужно проводить реконцепцию, а денег на нее в бюджете не предусмотрено”, — рассказал депутат.
С депутатом Солодкиным соглашаются и сами арендаторы. ГУМ теряет свою популярность, количество покупателей сокращается в течение последних двух лет, часть арендаторов из-за низкой рентабельности сворачивает свой бизнес здесь, констатирует арендатор отдела электроинструментов Руслан Астанин. Сам он также не исключает возможности поиска другой торговой площадки. “Количество покупателей снизилось на 15—20%”, — добавляет менеджер магазина “Меломан” Наталья Иванова. По ее словам, если до конца года увеличения продаж не произойдет, то “Меломан” также задумается о поиске новых площадей. Рассматривают возможность переезда и в отделе торговли компьютерами “Зет”.
Только в салоне сети “Бриллианты Якутии” к повышению ставок отнеслись спокойно. Один из менеджеров салона отметил, что их бизнес выдержит и более серьезное повышение ставок.
Даже с учетом повышения ставки аренды в ГУМе будут на уровне районов средней отдаленности, считает специалист агентства недвижимости “Сибакадемстрой-недвижимость” Ирина Ильиных. Сейчас ставки в новых торговых центрах доходят до 4000 руб. за 1 кв. м, а стандартная ставка для магазинов в центре и по линии метро — 2000—2700 руб., для районов средней удаленности — 1000—1700 руб. По ее данным, дефицит торговой недвижимости в Новосибирске столь велик, что арендаторы ГУМа будут вынуждены мириться и с большим повышением ставок.