Проект по строительству делового центра возле Новосибирского оперного театра столкнулся с препятствием

“Моссиб” образован в 1989 г. Основной заказчик – Министерство иностранных дел РФ, для которого компания строила и реконструировала помещения посольства России. В 2003 г. ЗАО “Моссиб” выиграло тендер на реконструкцию Новосибирского государственного академического театра оперы и балета (1,7 млрд руб.). По данным “СПАРК-Интерфакс”, выручка компании в 2004 г. – 1,5 млрд руб., чистая прибыль – 34,4 млн руб. Швейцарская Marc Rich Real Estate, созданная в 1985 г. для инвестиций в Новосибирск недвижимость, входит в холдинг Marc Rich Group американского миллиардера Марка Рича (состояние, по оценке журнала Forbes, – $1,5 млрд). Работает в Чехии, Швейцарии, Испании, Венгрии, Португалии и России. Финансовые показатели не разглашаются.

Совместный проект компании “Моссиб” и швейцарской Marc Rich Real Estate по строительству общественно-делового центра градостроительный совет мэрии Новосибирска одобрил в начале апреля 2006 г. Комплекс площадью 200 000 кв. м инвесторы оценили в сумму около $300 млн. Комплекс будет состоять из делового центра с отелем, конгресс-центром, бизнес-центра класса А, торгово-развлекательного центра и подземной парковки. “Моссиб” уже заключил соглашение с международной сетью Accor Group на управление гостиницей. Окончание работ намечено на 2009 г. Работы на участке в 1,5 га, выделенном мэрией возле оперного театра, планируется начать летом 2006 г.

 

Однако с заявлением о недопустимости строительства в этом месте выступило управление Росохранкультуры по Сибирскому федеральному округу. Управление направило письмо гендиректору “Моссибинвестстроя” Владимиру Ануфриеву, в котором сообщает, что строительство офисов и гостиниц рядом с театром, считающимся памятником архитектуры, противоречит федеральному закону “Об объектах культурного наследия”. “Площадка под строительство находится в охранной зоне. Рядом расположено пять памятников архитектуры — сам театр, здания мэрии, краеведческого музея, Центрального банка, а также памятника Ленину”, — пояснил руководитель Росохранкультуры по Сибирскому федеральному округу Геннадий Попрыга. По его словам, федеральный закон запрещает строительство и хозяйственную деятельность в таких местах и устанавливает особый режим использования земель.

 

Вслед за хранителями культурных ценностей против масштабной стройки возле оперного театра выступил губернатор области Виктор Толоконский. “Территория рядом с театром должна развиваться. Но строить там бизнес-центр — не самое лучшее решение”, — заявил губернатор на пресс-конференции 19 апреля. По его мнению, развитие значительной части центра Новосибирска не должно привлекать туда дополнительный транспорт и усложнять дорожно-транспортную ситуацию. “Можно найти более эффективное решение для городской среды, хотя, может быть, менее эффективное для бизнеса”, — отметил Толоконский.

 

Но инвесторы не намерены отказываться от выделенной территории. В “Моссибе” отмечают, что все проблемы решаемы. По словам пресс-секретаря “Моссиба” Елены Егоровой, одобрение градостроительного совета лишь первый этап процедуры получения разрешения на строительство и сейчас компания согласовывает проект со всеми ведомствами.

 

Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский выступает на стороне инвесторов. Пока утверждена концепция застройки и сейчас готовится проектная документация, в которой будут учтены все замечания, пояснил он. Не возражает против проекта и директор оперного театра Борис Мездрич. По его словам, проект “Моссиба” не разрушит, а подчеркнет архитектурный облик оперного театра и приведет в порядок запущенную территорию сквера.

 

Директор строительной компании “Атон” Александр Крымко считает, что получение разрешения от Росохранкультуры — дело времени. По его мнению, компании необходимо доказать, что в ходе строительных работ памятникам не будет нанесен какой-либо вред. По словам Попрыги из Росохранкультуры, к другим компаниям, проекты которых расположены в непосредственной близости от памятников культуры, его ведомство претензий не имеет. Закон запрещает строительство, если речь идет о комплексе исторических памятников.

 

Проекты “Росевродевелопмента” или “Русских отелей” ведутся по соседству с отдельно стоящими памятниками и в этом случае закон разрешает строительство, хотя и обязывает не нарушать сохранность памятника, поясняет Попрыга. “Русские отели”, решившие построить бизнес-комплекс в исторической части города, подтвердили, что надеются получить разрешение от Росохранкультуры в ближайшее время. А “Росевродевелопмент”, строящий рядом с театром “Красный факел” бизнес-центр, получил все разрешения еще до начала строительства и серьезных нареканий со стороны контролирующих ведомств не получал, так как проект удачно вписался в существующий ландшафт и не нарушает историческую концепцию района, говорит коммерческий директор компании Наталья Коротаева. По ее словам, кроме того, компания выступила спонсором реконструкции “Красного факела”.