Приватизация контрольного пакета акций 25-этажной гостиницы «Новосибирск» развивается совсем не по тому сценарию, на который рассчитывала мэрия. Разделив пакет на три части, чиновники надеялись увидеть серьезную борьбу за самую крупную гостиницу города. Однако пока подобная тактика привела лишь к скандалу.
Депутатам горсовета показалась необоснованно низкой цена первого пакета, который приобрел акционер, контролирующий 50% минус 1 акция отеля. Проигравшие первый тур участники торгов решили перевести борьбу в юридическую плоскость. По информации «КС», компания «Мастер-Бизнес» 11 июля подала жалобу в арбитражный суд Новосибирской области о необоснованности разделения пакета и об отмене приватизационной сделки. ОАО «Гостиница «Новосибирск» создано в 1999 году. Гостиница на 448 мест построена в 1985 году.
По данным городской администрации, за 9 месяцев 2004 года оборот гостиницы составил 44,4 млн руб., убытки – 8,89 млн. Стоимость основных средств предприятия – 138,2 млн руб. Напомним, в марте текущего года депутаты горсовета третьего созыва под занавес своих полномочий поддержали инициативу городской администрации продать принадлежащий муниципалитету 51% акций гостиницы «Новосибирск».
Первоначальная цена пакета, утвержденная мэрией, составляла около 49,5 млн руб. Однако собеседники «КС» не исключали, что она будет значительно больше, так как гостиница расположена в удачном месте (центр города) и может рассматриваться как перспективный объект для инвестиций. Одной из причин продажи пакета, по словам председателя комиссии по муниципальной собственности горсовета Александра Люлько, послужил тот факт, что гостиница приносит бюджету лишь убытки: «Кроме того, ООО «Лига-Капитал», владеющее 50% минус 1 акция эмитента и вложившее большие деньги в гостиницу (гендиректор «Лиги-Капитала» Александр Элерт одновременно является и гендиректором ОАО «Гостиница «Новосибирск». – «КС»), требует проведения допэмиссии и изменения соотношения долей в уставном капитале. В этом случае муниципальный бюджет потерял бы контрольный пакет». В апреле мэрия утвердила механизм приватизации гостиницы: продажа акций в три этапа (два пакета по 12%, с начальной ценой каждого 11,88 млн руб., один – 26%, с начальной ценой 25,75 млн руб.). 19 мая на аукционе, проведенном департаментом земельных и имущественных отношений муниципалитета, были выкуплены 12% акций гостиницы.
Покупателем стало ООО «Лига-Капитал», предложившее больше других – 23,6 млн руб. Также участвовавшие в аукционе новосибирские компании ЗАО «Промышленно-инвестиционная компания «Статус-Капитал», ООО «Отель Инвест», ООО «Мастер-Бизнес» и московское ООО «Юнитек» проиграли. «Хотя у компании «Лига-Капитал» теперь более 50% акций, она пока не получила гораздо более важного блокирующего пакета (75% + 1 акция), дающего полный контроль над собственностью, – говорилось тогда в сообщении пресс-службы мэрии. – Это одна из причин, по которой мэрия продает свою часть собственности в три этапа (12%, 12% и 26% + 1 акция) – важно до конца сохранить неопределенность судьбы блокирующего пакета, что позволит продать акции по максимальной цене».
Однако ажиотажа вокруг оставшихся пакетов не было. 29 июня должен был пройти аукцион по продаже второго пакета акций ОАО «Гостиница «Новосибирск» (12% акций), но он не состоялся из-за отсутствия заявок. Зато приватизационным процессом заинтересовались депутаты горсовета. 9 июня на заседании постоянной комиссии горсовета по муниципальной собственности депутат Виктор Агафонов отметил, что «если бы мэрия продавала контрольный пакет сразу, то прибыль от аукциона была бы значительно выше». Господин Агафонов предположил, что квадратный метр коммерческой недвижимости в данном районе города может стоить более $1 тыс.
При площади гостиницы примерно 23 тыс. кв. м минимальная стоимость здания могла составить $23 млн. «Решение о продаже «Новосибирска» правильное, но механизм его реализации все испортил. Акции раздробили, мелкие кусочки продали. Когда мы в прошлом созыве принимали решение, то надеялись, что пакет акций будет выставлен на аукцион и продан одним лотом, – поддержал коллегу председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству «единоросс» Эдуард Кожемякин на круглом столе, который прошел 27 июня в ИД «Сибирь-Пресс».
– В решении горсовета записали «продать», а что мэрия будет продавать именно таким способом, не знали». На фоне этих событий 11 июля, за пять дней до очередных торгов, компания «Мастер-Бизнес» (которая, по информации «КС», претендовала на покупку контрольного пакета и даже подготовила для этой цели 120 млн руб.) решила опротестовать результаты первого тура и подала жалобу в арбитражный суд Новосибирской области. «Жалоба поступила к нам заказным письмом, но будет рассматриваться только в конце июля. Судья, которой определено это дело, находится в отпуске, – сообщил корреспонденту «КС» сотрудник арбитражного суда.
– Предметом жалобы является «признание недействительным распоряжения мэрии о разделении пакета акций гостиницы «Новосибирск». В мэрии и компании «Мастер-Бизнес» ситуацию комментировать отказались. До главы ООО «Лига-Капитал» «КС» накануне сдачи номера дозвониться не удалось. «Юридических ограничений по разделению лотов нет, и я думаю, что никаких нарушений не было.
Мэрия вольна была поступать со своим имуществом так, как она считала нужным, – комментирует ситуацию управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. – Как показывает недолгая практика корпоративного управления в России, в основном контролирующий акционер получает все права. Не исключено, что стоимость оставшихся пакетов будет даже ниже озвученной мэрией. 29 июня аукцион не состоялся. Ориентируясь на рыночные принципы работы, можно сказать, что цена товара снижается, если на него нет спроса». Независимые эксперты из банка «Зенит» (Москва) считают, что для мэрии не все потеряно: «Цена на оставшиеся акции может не упасть, если будут компании, заинтересованные в получении блокпакета.
Если таковых нет или потенциальные покупатели посчитают, что они не смогут оказывать влияние на бизнес, то спрос вряд ли появится». Очередные торги по продаже 12% «муниципальных» акций начальной стоимостью 11,88 млн руб. должны состояться сегодня, 15 июля.