Район Левобережья – вниз от Горской до самой реки Обь, снова подвергся обсуждению на Градостроительном совете мэрии Новосибирска. Как и в апреле, были озвучены грандиозные планы по его застройке: бизнес- и выставочные центры, гостиницы, крытая спортивная арена, многоуровневые парковки и жилые дома – и все это невозможно построить на затопляемой территории без возведения 5 километров набережной, а это 70 тыс. кубометров бетона. За 8 месяцев 2006 года из проекта ушел налет «китайчины», а его новое название теперь звучит гораздо патриотичнее – «Центр России».
Вполне понятно, что сам размах предполагает здоровый скепсис по отношению к «стройке века», тем более что сегодня применительно к той же самой территории звучат совсем другие имена инвесторов, чем весной. Неизменной осталась стоимость реализации проекта – 1,6 млрд долларов США.
Еще в апреле главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский предложил провести ребрендинг «Тяньчи» в нечто более патриотичное. «Китайский след» на территории между Коммунальным мостом и Бугринской рощей образовался после визита полпреда президента в СФО Анатолия Квашнина в Поднебесную, где китайскими бизнесменами была высказана заинтересованность размером 300 млн долларов в застройке этой территории. Затем название фирмы «Тяньчи» — одного из инвесторов – не раз звучало на комиссиях горсовета, но, по информации, которой владеет заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Сергей Ганжа, учредители и владельцы этой фирмы – россияне.
Концепция проекта предполагает баланс 60 % «зеленой зоны» и 40 % застройки на территории 225 га. Такое соотношение, по мнению мэра Новосибирска Владимира Городецкого, будет очень трудно сохранить в будущем из-за привлекательности территории для инвестиций.
Корреспондент НГС. НОВОСТИ встретился с профессором кафедры НГАХА, заслуженным архитектором России Геннадием Тумаником. Свою предварительную концепцию «Центра России» он сформулировал так: «Максимально сохранить «зелень» и максимально приблизить объекты к существующим транспортным магистралям». Вплотную к расконсервированной и достроенной станции метро «Спортивная» расположатся бизнес-центр, торгово-выставочный комплекс и гипермаркет. Чуть поодаль – крытая спортивная арена, рядом с ней гостиницы на три и четыре звезды (по 300 номеров каждая), а на берегу – пятизвездочная на 500 номеров.
В южной части протекает небольшая река Тула. Проект предусматривает провести благоустройство и расчистку ее долины и русла. В этом месте планируется разместить научно-образовательный комплекс (Геннадий Николаевич признался, что не совсем понимает, что это означает) и аквапарк. Также проектом предусмотрено возвести жилой комплекс «Бугры», детский парк, ландшафтный парк и другие объекты инфраструктуры. Плавательные бассейны и открытые спортивные площадки будут располагаться в парковой зоне.
Через «Центр России» пройдут перспективные транспортные магистрали – Мелькомбинатовский мост (четвертый мост через Обь) и дорога параллельно реке. Она должна связать все мосты Новосибирска.
Инвесторам придется построить более 30 км дорог, включая шесть двухуровневых транспортных развязок, соорудить автономные коммуникации (тепло, электричество, вода, канализация, связь). Согласно предварительным расчетам, объем обременений составит 250 млн долларов США. Планируется, что к 2008 году будет сдана первая очередь: гостиница класса «люкс», гипермаркет, бизнес- и выставочный центр. Полностью завершить строительство намечено в 2009 году.
Генеральный инвестор проекта – компания Dawnay Day Group, которая отметилась в этом году крупным приобретением коммерческой недвижимости в Петербурге. Соинвесторы – компании из США, Швейцарии, Германии, Китая и России.
Инвестиционная компания Dawnay Day Group основана в 1928 г. в Лондоне. Специализируется на инвестициях в недвижимость и ценные бумаги на рынках Великобритании, Европы, Индии, России и Ближнего Востока. Активы составляют около $ 3 млрд. Инвестиционный портфель на рынке недвижимости Великобритании составляет более 400 коммерческих объектов общей площадью около 200 тыс. кв. м («Ведомости»).
С Северной столицей проект «Центр России» роднят не только активы основного инвестора. По гидрологическим характеристикам площадка имеет 20 % затопляемых территорий. Строителям предстоит сделать большой объем гидротехнических работ (свайное строительство, обустройство системы каналов и возведение дамб). А это значит, что «Центр России» в Новосибирске, может быть, будет немного напоминать Петербург. Впрочем, архитектурная концепция еще не определена.