Этажность новосибирских новостроек продолжает расти. Сегодня 12–16 этажей становятся для новостроек нормой, а несколько сибирских строительных компаний заявили о строительстве зданий, чья высота должна превышать 40 этажей. Однако специалисты рынка недвижимости уверены, что Новосибирск еще не готов к высотной застройке, а упомянутые проекты не имеют шансов на будущее.
«До 15–16 этажа
По оценке директора агентства недвижимости «Огни Новосибирска« Константина Корниевского, высотное строительство в Новосибирске развивается все активнее, а жилые комплексы высотой более 20 этажей уже не являются редкостью. Директор агентства недвижимости «Александровское-Н», в списке услуг которого присутствует строительство, ремонт, дизайн интерьеров в Новосибирске, Игорь Чертков также убежден в необходимости строить «высотки»: земля дорожает, число участков ограничено, а затраты можно окупить только за счет этажности.
В Москве, по словам начальника отдела маркетинга столичной инвестиционной корпорации «Квартира.Ру» Юрия Кочеткова, спрос на очень высокие дома есть, и квартиры стабильно находят покупателей. «Такое жилье довольно часто покупают богатые «регионалы«, для которых проживание на 40-м этаже — абсолютная экзотика, — говорит Кочетков. — Другие клиенты — это эксцентричные миллионеры».
Впрочем, по мнению управляющего компанией «Доктор Ключ» Андрея Силкова, и в Новосибирске уже сформировалась определенная «прослойка» клиентов, желающих жить «повыше». «По большей части это VIP-клиенты«, — говорит господин Силков. По оценкам специалистов рынка недвижимости, квартиры в существующих высотных домах Новосибирска продаются несколько дороже, чем в домах с меньшим числом этажей. Андрей Силков считает, что при высоком качестве строительства стоимость квартир на верхних этажах может превышать стоимость недвижимости на нижних этажах на 10%. С этой оценкой соглашается и риэлтер-эксперт агентства недвижимости «Сибакадемстрой-недвижимость» Константин Прохоров. По его данным, в среднем квартиры «на высоте» продаются дороже на 10–15%.
Вместе с тем ряд факторов играет против действительно высотного (от 40 этажей) строительства. «Такая идея не нравится мне на уровне потребителя, — призналась в разговоре с корреспондентом «КС« управляющий партнер Управления новостроек по продажам и инвестициям компании »МИЭЛЬ-Недвижимость« (Москва) Оксана Карма. — Подобные дома несколько чужды нашему менталитету».
«Боязнь высоты у нас в крови, — считает Игорь Чертков. — При этом известно, что во всех современных новостройках часто после ввода в эксплуатацию лифты не подключаются по году. Если вдруг в таком доме не сработает лифт, то это вызовет огромные сложности«. Аналогичное мнение высказывает и риэлтер агентства недвижимости «Квазар-Эстейт» Лариса Березовикова. По ее мнению, сегодня еще слишком силен страх перед проблемами «высоток»: могут сломаться лифты, на высоких этажах будут перебои с водоснабжением. Покупатель еще не избалован объектами, в которых все отлажено без изъяна.
Не идет на пользу высотному строительству в Новосибирске и окружающая застройка. «Высотки» не очень хорошо смотрятся на фоне близлежащих малоэтажных домов, — считает Константин Корниевский. — Конечно, учитывая масштабы Новосибирска, город морально готов к небоскребам, но наличие ветхого жилья портит картину». Генеральный директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров считает, что Новосибирск и вовсе не может похвастаться видами из окон высотных домов. «Высотность предполагает вид из окна, — рассуждает господин Тагиров, — но в индустриальном городе, как наш, из окон видны заводы и ТЭЦ — любоваться по сути нечем».
Также господин Тагиров выделяет и еще одно обстоятельство: «Сроки строительства такого объекта наверняка были бы очень затянуты, а компаний, готовых изначально финансировать такую стройку даже на 30%, у нас нет«. В целом же эксперты отмечают, что строительство высотного жилья является весьма дорогостоящим бизнесом, а рыночная стоимость квартир будет существенно превышать существующий уровень цен. По оценке Игоря Черткова, на данный момент реальная цена квадратного метра в высотном доме, если он построен не в самом центре города, составила бы порядка 36–38 тысяч рублей. Константин Корниевский считает, что сегодня стоимость квадратного метра в полноценном высотном доме начиналась бы от 30–35 тысяч рублей, а ближе к завершению строительства возможно ее увеличение до 40–45 тысяч рублей. Константин Прохоров из «Сибакадемстрой-недвижимости» также уверен, что продавать квартиры в таком доме до 50 тысяч рублей за квадратный метр было бы вполне реально.
Кроме того, по мнению Оксаны Карма, в России ощущается дефицит специалистов и технологий для сооружения подобных зданий, поэтому на реализацию проектов новых «высоток» скорее всего придется привлекать зарубежные компании. А все это также неизбежно ведет к удорожанию жилья.
По данным начальника отдела маркетинга московской инвестиционной корпорации «Квартира.Ру» Юрия Кочеткова, в Москве доля высотных домов на строительном рынке не превышает 1% от общего объема ввода жилья. По оценкам руководителя независимой аналитической группы, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова (Москва) Геннадия Стерника, один квадратный метр элитного жилья в высотных московских домах сегодня в среднем оценивается в $12–50 тысяч, квадратный метр жилья бизнес-класса — в $5–15 тысяч, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса
начинается от $3 тысяч.
По мнению Тимура Тагирова, «если в Новосибирске появится инвестор с опытом, он сможет построить хороший дом, но для этого нужны мощные финансовые ресурсы, чтобы продажи не зависели от темпов строительства». «Думаю, что пока Новосибирску нужно ограничиться высотой строительства не более 20 этажей. «Лезть« еще выше — смысла просто нет», — резюмирует господин Тагиров.
Андрей Фролов