Гостиницу «Центральную» опять продают

После того как в конце прошлого года не удалось найти компанию-инвестора, готовую снести гостиницу «Центральная» и построить на ее месте современный отель, мэрия Новосибирска рассчитывает в рамках уже обязательной приватизации избавиться от этого объекта. Открытый аукцион назначен на 4 августа, начальная цена определена в 208,5 млн руб. Участники рынка сомневаются, что новый собственник сохранит профиль здания.

Гостиница «Центральная» построена в 60-е годы. Площадь пятиэтажного здания — 6,3 тыс. кв. м, 180 номеров на 290 мест. Собственники здания — мэрия (5,33 тыс. кв. м) и ООО «Ресторан „Дружба“ (около 1 тыс. кв. м). Основным арендатором до 1 ноября 2005 года было ООО „Гостиница Центральная“».

На 4 августа департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска назначил открытый аукцион по продаже гостиницы «Центральная». Шаг аукциона — 10,4 млн руб.

Это уже вторая попытка муниципалитета найти собственника для этого объекта. Правда, в первый раз мэрия искала инвестора, готового снести гостиницу и на ее месте построить новый отель. Победитель должен был выплатить мэрии компенсацию (197 млн руб.) и удовлетворить требования ресторана «Дружба» (второй собственник здания гостиницы) — предоставить ему аналогичное помещение или выплатить компенсацию. Но 25 ноября 2005 года конкурс не состоялся из-за отсутствия заявок.

Как рассказал «КС» руководитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Николай Диденко, теперь речь идет о приватизации гостиницы. «Это решение было принято в соответствии с федеральным законом о приватизации непрофильной муниципальной собственности. Мы лишь устанавливаем ее сроки и на основании решения независимого оценщика — начальную цену», — подчеркивает господин Диденко. Причем мэрия не имеет права требовать от победителя аукциона сохранения профиля здания. Диденко уверен, что на этот раз гостиница обретет нового владельца, впрочем, потенциальных покупателей он пока не называет.

Председатель комитета по муниципальной собственности Новосибирского горсовета Александр Люлько о дате аукциона по гостинице «Центральная» узнал от корреспондента «КС» и очень удивился. «Очень странное решение. Если бы цель муниципалитета состояла в том, чтобы от продажи гостиницы получить как можно больше денег, то торги проводились бы осенью, когда участие в них может принять максимальное число предпринимателей, — говорить господин Люлько. — Раз они это делают в сезон отпусков, то не исключено, что аукцион проводится под конкретного покупателя. Хотя, конечно, торги будут максимально открытыми». По мнению Люлько, новому собственнику удобнее превратить гостиницу в офисный комплекс. «Тогда и ресторан „Дружба“ — не помеха, а даже наоборот», — считает депутат. Но кому мог бы быть интересен этот объект, Люлько предположить затруднился.

По словам директора ресторана «Дружба» Зои Мельниковой, она готова к переговорам с будущим собственником. «Условия наши озвучены, если новый владелец захочет владеть зданием полностью, мы готовы к конструктивным переговорам», — заявляет Мельникова.

Партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков уверен в том, что профиль здания будет сохранен. «Во всех крупных городах мира гостиницы, расположенные на центральных улицах, являются лакомым куском. «Центральная» просто идеально подходит для превращения ее в отель высокого класса. Да и начальная цена аукциона невысокая», — считает господин Дьячков. По его оценке, реконструкция «Центральной» в четырехзвездочную гостиницу потребует около $30 млн. Однако для успешного ведения гостиничного бизнеса, по мнению Дьячкова, новому собственнику придется решить вопрос о переезде ресторана «Дружба». Новым собственником, по его мнению, станет московская компания или зарубежный инвестор. «У новосибирского бизнеса просто нет денег, чтобы заниматься гостиничным бизнесом высокого уровня», — убежден эксперт.

Противоположного мнения придерживается коммерческий директор ОАО «СТ Групп Регион» (Москва) Дмитрий Шмелев. «Несмотря на то что испытывает огромную потребность в классной гостинице, отельеров это предложение едва ли заинтересует. Во-первых, очень высокая цена. Во-вторых, эта гостиница Новосибирска соответствует параметрам, которые предъявляют объектам зарубежные гостиничные сети. Должно быть минимум 400 номеров и определенный размер пригостиничной территории», — подчеркивает господин Шмелев. По его оценке, новому собственнику будет в два раза дешевле и рентабельнее перестроить гостиницу в офисный комплекс. «Объект небольшой, его можно будет быстро привести в порядок. Срок окупаемости офисного здания в центре гостиница Новосибирска составит от 3—5 лет, гостиницы — 10—12 лет», — констатирует Шмелев.

Comment section

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *