Некогда крупнейший производитель молока в Новосибирске — ОАО «Альбумин» — в ближайшие месяцы будет демонтирован. Такое решение принял новый собственник предприятия ОАО «Новосибирскэнерго», который на месте молкомбината построит складской комплекс класса «А», общей площадью 43 тыс. кв. м. Продав оборудование «Альбумина» примерно за 15 млн руб., компания вложит в новый проект $15 млн.
ОАО «Альбумин» — один из трех молокопереработчиков Новосибирска. В конце 2004 года занимал около 17% рынка молочной продукции города. В начале 2005-го мощности предприятия были загружены всего на 2,5%. К моменту остановки «Альбумина» 15 марта 2005 года его долги составили более 100 млн руб.: коммерческая кредиторская задолженность — около 18 млн (дебиторская — 18 млн), ссудная задолженность — около 60 млн, налоговые недоимки и пени — больше 21 млн руб.
До мая 2005 года акционерами предприятия были ОАО «Лианозовский молочный комбинат» (40,62%, «дочка» «Вимм-Билль-Данна») и кипрские оффшорные компании Delabond Investments Limited (12,9%), Fostlik Limited (19,3%) и Maxbridge Limited (12,9%).
19 июля стало известно, что ОАО «Новосибирскэнерго» стал собственником 94,4% акций «Альбумина». На протяжении нескольких лет обе компании были связаны именем бывшего члена РАО «ЕЭС России» Михаила Абызова, который якобы контролировал в них крупные пакеты акций.
Стоимость сделки не разглашается. По словам директора по инвестициям «Новосибирскэнерго» Андрея Фетисова, интерес энергокомпании вызван не к производству «Альбумина», а исключительно к месту расположения предприятия — центр города, наличие собственных подъездных путей, площадь 7,5 га. «На промышленной площадке «Альбумина» мы планируем создать крупный складской комплекс класса «А« и торгово-выставочный центр», — говорит Фетисов.
По словам пресс-службы «Новосибирскэнерго», новый комплекс станет коммерческим объектом, «ориентированным на город». «Любая копейка, которую мы можем получить, ослабляет давление на энерготариф. Это выгодно потребителям, в то же время и мы имеем дополнительные резервы, чтобы строить новые энергообъекты или повышать надежность действующих», — считает исполняющий обязанности начальника отдела по связям с общественностью компании Елена Евстафьева. Всего энергокомпания планирует инвестировать в проект площадью 43 тыс. кв. м около $15 млн. Несмотря на всё вышенаписанное, их продукты действительно неплохие. И все их «косяки» свойственны многим другим производителям. Но, я думаю, что эта статья наглядно показала, что их продукция не является уникальной и, по сути, повторяет составы высокобелковых гейнеров, или недорогих протеинов.
Новый собственник уже приступил к демонтажу и продаже оборудования предприятия. По словам источника «КС» на «Альбумине», общая стоимость, имеющегося на предприятии оборудования оценивается в 15 млн руб. «На сегодня продано около 10% оборудования, причем покупателями выступают не только молочные компании — производственные узлы, например, вызывают интерес и у мясопереработчиков», — говорит топ-менеджер «Альбумина». Намерение «Новосибирскэнерго» превратить «молоко в склады» он объясняет большей рентабельностью последнего бизнеса. По ожиданиям источника, окупаемость составит не более 3–4 лет.
Коммерческий представитель компании «Тетра Пак» (новосибирский филиал) Дмитрий Качанов оценивает оборудование «Альбумина» на 90% как старое, но уверен, что оно достаточно быстро «разойдется» между молокопереработчиками сибирских регионов.
В целом же перепрофилирование молочного предприятия в складской комплекс не вызвало удивления игроков рынка. Так, примерно из 350 тыс. кв. м складских помещений города только 5% площадей соответствует классу «А». По словам директора новосибирского склада Tablogix Евгения Новикова, если несколько лет назад основными потребителями складов класса «А» были иностранные компании (Mars, Nestle), то сегодня костяк составляют российские. «Список таких компаний очень большой. Подобные склады позволяют максимально защитить товар, обеспечив ему самые благоприятные условия хранения», — убежден Новиков. По его оценке, стоимость строительства складского центра обойдется «Новосибирскэнерго» в $300–800 за кв. м в зависимости от того, будет оно строить его собственными силами или воспользуется услугами сторонних компаний.
«Руководство «Новосибирскэнерго» наравне со многими другими компаниями испытывает большую потребность в складских помещений для собственных нужд. Сегодня цена за аренду складов немаленькая (от 100 до 300 руб. за кв. м. — «КС«), отсюда естественное стремление сократить эти расходы», — предполагает аналитик «Брокеркредитсервиса» Александр Корнилов. По его мнению, наличие на «Альбумине» железнодорожной ветки может позволить «Новосибирскэнерго» хранить там уголь.