Юбилей края — хороший повод и подводить итоги, и говорить о будущем. Безусловно, наиболее значимой и перспективной для края является строительная отрасль. Развитие наиболее крупных игроков — предприятий данного рынка можно рассматривать как иллюстрацию основных тенденций развития всей отрасли в рамках региона. На самые актуальные вопросы ответил генеральный директор ООО «Альфа-Инвест», председатель Ассоциации строителей Алтайского края ИГОРЬ АЛФЕРОВ.
— Игорь Владимирович, с какими итогами ваше предприятие подходит к 70-летию Алтайского края? — Празднования намечены на начало сентября, поэтому об итогах сегодня говорить рано. Но есть значимые события, которые уже можно озвучить. Я говорю о том, что уже свершилось и еще свершится до сентября. Во-первых, по итогам работы в 2006 году я был удостоен звания «Директор года-2006 Алтайского края».
К слову, это звание я получаю в третий раз (как и в 2004-м и 2005 годах). Также по итогам работы в минувшем году мы стали победителями регионального конкурса «Директор года», который проводит «Сибирское соглашение«. Приятно, что мы сохранили свои позиции в этих конкурсах. Но не только звания и награды говорят о том, как развивается предприятие. Самым большим успехом я считаю то, что предприятие сегодня вкладывает серьезные средства в модернизацию своего производства, реконструкцию, освоение новых технологий. Мы значительно расширили и обновили парк своей техники, прежде всего я имею в виду установки для устройства буронабивных и буроинъекционных свай. Таких установок у нас уже 15. Кроме того, ведется монтаж нового бетонного завода, который планируем запустить в работу уже в июне.
Начали заниматься обновлением своего кранового хозяйства, в этом году у нас кранов станет на два больше. Это первые краны за последнее десятилетие в крае, которые будут приобретены новыми непосредственно с завода. На следующий год планируем приобрести еще три новых крана для строительства высотных домов, с высотой подъема крюка до 200 метров. Вот такие шаги предприятие сегодня делает для укрепления производственной базы и освоения новых технологий. Это стало возможным благодаря поддержке наших проектов Алтайским Банком Сбербанка России, кредитные ресурсы которого мы активно привлекаем. Ну и, безусловно, главным подарком к юбилею будет окончание строительства школы N 51 в г. Барнауле на 790 учащихся, ввод в эксплуатацию которой намечен на 1 сентября. — Какие новые технологии в строительстве вы сейчас используете, к чему готовитесь в ближайшее время? Такие дома появятся в скором времени в Барнауле — Компания начала вести монтаж дома на металлическом каркасе на Павловском тракте, темпы и результаты довольно неплохие. Впервые в Алтайском крае жилье строится по такой технологии. Кроме того, мы приобрели комплект опалубки для строительства высотных домов в каркасно-монолитном исполнении, для нас это тоже новая технология, хотя в Барнауле она уже применяется.
В этом году мы ее будем отрабатывать, а на следующий год планируем приобрести еще три комплекта опалубки для возведения новых домов в каркасно-монолитном исполнении. — Что дают эти новые технологии? Возможность строить качественнее, быстрее, дешевле? — И качественнее, и быстрее. Это как раз те технологии, которые применяются во всем мире. Практически во всех развитых странах сейчас строятся высокие дома в каркасно-монолитном исполнении и в металлическом каркасе. Но никак не в панельном или кирпичном исполнении. — Названные последними технологии — это уже вчерашний день? — Не совсем вчерашний, но и не завтрашний.
Будущее все-таки за современными технологиями, которые »Альфа-Инвест« активно использует. Наша компания выбрала этот путь, потому что мы считаем его правильным. А если говорить про отрасль в целом, то сегодня в крае присутствует несколько технологий строительства жилых домов, в том числе и панельные дома, и 97-я серия, и 121-я серия, и другие компании уже начали внедрять и каркасную технологии, и сборный железобетонный каркас. Одним словом, отрасль не стоит на месте, она начала движение вперед. — Я так понимаю, что вы оцениваете развитие строительной отрасли в Барнауле и Алтайском крае как динамичное, позитивное. Или все-таки есть на сегодня какие-то существенные проблемы? — Я думаю, строительная отрасль в крае только начинает развиваться.
Потому что те тысячи квадратных метров, которые вводятся, пока не позволяют говорить о том, что начался какой-то бурный прогресс в строительстве. Но у строителей уже есть возможность планировать не на один год вперед и не на два, а на четыре, пять, шесть, семь лет вперед. Это уже вселяет уверенность и позволяет задуматься о реконструкции своих предприятий, модернизации, о приобретении новых технологий, привлечении серьезных инвестиций.
Можно сказать, что наступила определенного рода стабилизация, которая позволяет оглянуться по сторонам и наметить то, что необходимо делать дальше. — Как вы оцениваете рынок строительных материалов, услуг, технологий в крае? Он достаточно развит? Есть мнение, что региону может грозить кризис на местном рынке стройматериалов. — Может, и возможен кризис, но сначала надо знать, что необходимо строить и сколько. Если 250 тыс. кв. метров в год, то всем строителям всего хватит, а если 750 тыс., то кризис, наверное, возможен. Но в отличие от других регионов в крае, увы, недостаточно развит рынок строительных материалов.
И, к большому сожалению, очень мало промышленных предприятий работают на строительную отрасль — в части производства оборудования, оснастки, всего, что требуется строителям на сегодняшнем этапе. Я бы сказал, что очень и очень мало в крае своих стройматериалов и оборудования. Если наши предприятия не сообразят, что их продукция может быть востребована нашими строителями, их место займут предприятия из других регионов. Нашей промышленности, полагаю, стоит задуматься: есть строительная отрасль, которая сегодня начинает очень бурно и динамично развиваться.
Нет элементарных вагончиков для строителей, которые соответствовали бы современным требованиям, а ведь на Алтае есть мощный завод, который мог бы решить эту проблему. Пока практически все основные необходимые для строительства вещи мы покупаем за пределами края. Например, металлоконструкции возим из Новосибирска, на местных заводах не смогли разместить этот заказ. — Знаю, что вы много ездили для обмена опытом на различные выставки и форумы, как в России, так и за границей. Есть какие-то особенно яркие впечатления? — Конечно, есть. Я недавно участвовал в очень крупной выставке в Мюнхене (Германии).
Она проводится раз в три года. Выставка просто потрясающая по объему, скажу только, что площадь, которую она занимает, — 540 тыс. кв. метров. Число участников — 3 тыс. компаний из 48 стран мира. Что больше всего меня поразило на этой ярмарке: в мире огромнейшее количество разнообразных предприятий работает на строительную отрасль. Можно найти абсолютно все необходимое для любого вида работ: земляных, специальных, отделочных, для прокладки трубопроводов, производства строительных материалов, все, вплоть до лазерных линеек, ручек и прочих вещей, которые значительно облегчают и упрощают работу. Вот это, конечно, поражает больше всего.
А что касается нашего участия, мы ехали с конкретными целями и задачами, изучали технологии каркасного и монолитного домостроения. Занимались с тремя ведущими мировыми фирмами по производству опалубочных систем. Результатом явилось то, что один комплект опалубки фирмы ДОКА приобрели и сегодня рассматриваем предложения этих компаний по приобретению еще нескольких комплектов. Что касается кранового хозяйства, то в июне опять будем принимать участие в выставке »Крокус-Экспо« в Москве.
Это тоже очень крупная строительная ярмарка. Мы там будем уже в четвертый раз участвовать, и еще не было такого года, чтобы приезжали с выставок без каких-либо новых машин, механизмов, идей. Это очень большой творческий толчок — знать и видеть все новое, что применяется в строительной отрасли, потому что круг работ компании «Альфа-Инвест» очень широк. Начиная со свайных оснований, монтажа металлоконструкций, производства бетона и железобетона, производства отделочных работ, прокладки трубопроводов различного диаметра. — Похоже, на достигнутом вы не намерены останавливаться ни на секунду. Только вперед?
— Предприятие, которое хотя бы на секунду остановилось, катится вниз по наклонной. Смысл только в развитии, только в движении. — Игорь Владимирович, как, по-вашему, должна развиваться столица края в ближайшие годы? — Уверен, что город будет развиваться во все стороны — на север, юг, восток и запад. Будут застраиваться и те площадки, что есть сейчас — кварталы 2000, 2008, 2011, — и те, что появятся потом — в сторону аэропорта, по Змеиногорскому тракту.
Город, безусловно, будет развиваться на окраинах. Однако самыми привлекательными для инвестиций остаются земли в центральной части города. Это самые дорогие, но и самые перспективные для массовой застройки участки. По моему убеждению, на землю, которую сейчас занимает в центре ветхое и частное жилье, должна прийти комплексная и высотная застройка. Строительство должно идти не хаотично, как сейчас, а целыми районами, по общему для города плану. Современные новые кварталы должны стремиться вверх. Оптимально и наиболее эффективно экономически строить в центре 15–24-этажные дома.
На сегодняшний день, к большому сожалению, у нас пока нет должной правовой базы — как осуществлять снос частного жилья, как и на каких условиях производить отселение людей из зоны застройки. И очень важно ее создать. Иначе через несколько лет будем иметь в центре не современный город, а смесь двух- и трехэтажных кирпичных строений, разных по виду и функциональному назначению. — Если строить кварталами, сносить придется не только частные дома, но и отслужившие свой срок пятиэтажки? — Это объективный фактор — если строится новый квартал, он и должен быть новым. И под снос идет все — и частный сектор, и «хрущевки».
На их месте вырастает современный, благоустроенный микрорайон, отвечающий всем требованиям, построенный по передовым технологиям, удобный для проживания. Комплексный подход к строительству в центре города позволит решить проблему расширения дорог, уменьшения пробок, в том числе по «красной линии«. Плюс положительно скажется и на финансовом состоянии города.
В центре выше ставки налога на землю, а с того, что есть сейчас, много не возьмешь. — ООО «Альфа-Инвест» готово участвовать в развитии центра города? — Конечно. Компания сейчас реализует абсолютно разные проекты — от точечной застройки до малоэтажного строительства. Строим много и используем различные технологии. Сейчас приступили к строительству первых на Алтае 16-этажных домов в металлическом каркасе.
В следующем году приступаем к строительству 30-этажных домов в каркасно-монолитном исполнении. Все технологии, что будут появляться, тоже планируем осваивать. Их можно и нужно применять для улучшения облика центральной части Барнаула. — Сейчас идут споры, строить ли Барнаул на правом берегу Оби. Что вы думаете по этому поводу? — Думаю, это тема для дискуссии.
Здесь должны сказать свое слово ведущие архитекторы страны, имеющие опыт проектирования целых городов, знающие проблемы правых и левых берегов. Но, на мой взгляд, надо сначала ответить на вопрос, сколько понадобится жилья городу через 10, 20, 50 лет? Какие темпы строительства нужны столице Алтайского края, каков будет прирост населения? Когда будут обозначены задачи и ясны перспективы. тогда станет понятно, надо ли двигаться на правый берег или хватит ресурсов левого.
Возможно, на правобережье вырастут отдельные небольшие города-спутники, а Барнаул останется здесь. Одним словом, представления о развитии города разные, зачастую спорные. Но пока лишь одно не вызывает сомнений: Барнаул должен застраиваться гораздо активнее, чем сейчас. На правах рекламы