Антон Сарайкин
Дмитрий Сердцев
Ведомости – Новосибирск
Вслед за футбольным клубом “Чкаловец-1936” новых совладельцев вскоре может обрести и стадион “Спартак”. Учредители стадиона — мэрия и совет профсоюзов — намерены привлечь инвестора для строительства на его территории концертных, спортивных и деловых сооружений. Риэлторы говорят, что это место особенно привлекательно для строительства офисного центра.
Стадион “Спартак” расположен на территории в 9 га в одной из самых привлекательных центральных частей Новосибирска. На паритетных началах им владеют мэрия Новосибирска и областной совет профсоюзов. Уставный капитал стадиона составляет 510 000 руб., а основные доходы “Спартака” формируются от сдачи в аренду помещений и территории.Как стало известно “Ведомостям”, 24 июня президиум областного совета профсоюзов рассмотрит вопрос о привлечении инвестора для развития инфраструктуры стадиона. Об этом в неофициальной беседе “Ведомостям” рассказал один из руководителей совета. Он также уточнил, что на долю в “Спартаке” претендуют три компании, названий которых он не знает. Связаться с председателем совета Александром Козловым вчера не удалось.
Немного прояснил ситуацию начальник управления арендных отношений мэрии Евгений Абрамов. По его словам, решение о привлечении инвестора принято. Вероятнее всего, предполагаемый инвестор выкупит допэмиссию “Спартака”, при этом контрольный пакет останется у мэрии и облсовпрофа, говорит Абрамов. Размер инвестиций, по его словам, пока уточняется.
Это подтвердил и недавно назначенный на должность генерального директора стадиона Геннадий Гундарев. “Такое решение есть, сейчас ведутся переговоры”, — говорит он. По его словам, через неделю состоится заседание наблюдательного совета “Спартака”, на котором будут обсуждаться детали будущей сделки.
В департаменте земельных и имущественных отношений мэрии уточнили, что инвестиционный проект развития стадиона был принят акционерами “Спартака” больше года назад. Он подразумевает строительство основного и тренировочного футбольных полей с искусственным покрытием, спортивно-делового центра площадью 7200 кв. м, спортивно-концертного зала и офисного комплекса.
Ни в мэрии, ни в самом “Спартаке” предполагаемого инвестора не называют, ссылаясь на коммерческую тайну.
Между тем источник, близкий к акционерам стадиона, утверждает, что наиболее вероятным покупателем допэмиссии “Спартака” выступит группа “Февраль”, возглавляемая новосибирским предпринимателем Вадимом Даниловым.
Группа уже выполнила часть инвестпроекта, оборудовав футбольное поле “Спартака” новым искусственным покрытием с подогревом стоимостью 1 млн евро. Покрытие находится в собственности “Февраля” и сдано в аренду стадиону на 15 лет, стоимость аренды составила около $100 000 в год. Впрочем, сам Данилов категорически отрицает свое возможное участие в уставном капитале стадиона. “У меня таких планов в отношении „Спартака„ нет“, — заявил он “Ведомостям”.
Два месяца назад “Февраль” продал 30%-ную долю футбольного клуба “Чкаловец-1936” президенту группы компаний “Лэнд” Николаю Скороходову. Тогда Скороходов говорил, что его интересы сосредоточены на футбольном клубе, а не стадионе. “Лэнд” развивает банковское и ритейловое направления, а в этом году увлекся инвестициями в недвижимость. О том, намерен ли теперь “Лэнд” участвовать в развитии “Спартака”, выяснить у Скороходова вчера не удалось.
Другой совладелец “Чкаловца” — промышленно-коммерческая группа “РАТМ” неоднократно заявляла о готовности инвестировать в спортивную инфраструктуру клуба. “У нас есть планы в отношении стадиона, но пока о них говорить рано”, — сказал вчера “Ведомостям” президент “РАТМ” Эдуард Таран. Он выразил надежду, что сделка с инвестором будет носить публичный, а не кулуарный характер.
Участники рынка недвижимости затрудняются оценить выгоду от вложений в концертные и спортивные комплексы, но не сомневаются в коммерческом успехе строительства офисного центра. По мнению директора строительной компании “Новый город” Екатерины Гремитских, объем инвестиций в строительство офисных зданий общей площадью около 12 000 кв. м составит $8,5-12 млн. Эти затраты могут окупиться за три года за счет сдачи офисов в аренду, полагает Гремитских.
Коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании “Подсолнух” Николай Сметанкин также высоко оценивает привлекательность офисов рядом со “Спартаком”. Он говорит, что в центре города рыночная стоимость офисных помещений около $860 за 1 кв. м.