«Байт» построит сразу два бизнес-центра

Группа компаний «Байт» приступила к строительству сразу двух офисно-торговых зданий в центре Новосибирска на ул. Челюскинцев, одно из которых инвестор возводит для себя, а второе — на продажу. Риэлторы говорят, что выбранное место может не привлечь торговые компании и продать или сдать в аренду торговые площади по заявленным ценам будет сложно. В «Байте» заявляют, что интерес со стороны потенциальных покупателей и арендаторов к центрам есть.
       

В группу компаний «Байт» входят одноименное агентство недвижимости, три магазина бытовой электроники «Байт», транспортно-экспедиционное предприятие «Байт-Транзит-Континент», строительная компания «Стройтрансцентр» и «Сервисный центр» (ремонт бытовой техники). Владельцы — физические лица. Оборот компании не раскрывается.

        Группа «Байт» планирует во II квартале 2005 г. ввести в эксплуатацию два административно-торговых центра на ул. Челюскинцев. Для «Байта» это первый опыт строительства крупных объектов. Директор «Стройтрансцентра», который входит в группу «Байт», Игорь Штакельберг заявил, что площадь каждого из строящихся пятиэтажных зданий превысит 7000 кв. м. В каждом здании под торговые площади будет выделено примерно по 3000 кв. м. «Одно здание «Байт» строит для себя. Там разместятся офисы и новые магазины. Офисы и торговые площади во втором будут продаваться крупными частями, от 500 кв. м», — объясняет Штакельберг. Он оценил 1 кв. м в новых центрах в $1300 — 1500 в торговой части и в $1000 — 1200 — в офисной. По словам Штакельберга, генеральным инвестором строительства выступает сама компания «Байт». Сумму инвестиций в проект в компании не раскрывают.

        Риэлторы не смогли прийти к единому мнению о востребованности новых объектов коммерческой недвижимости в этом месте. Коммерческий директор агентства «Крэдит Риэлт» Александр Флоренцев уверен, что офисные площади можно будет продать по заявленным ценам, но сомневается в спросе на торговые площади: «До сих пор улица Челюскинцев считалась не торговой. Движения людей там недостаточно. Но, может, что-то и изменится». Флоренцев говорит, что себестоимость строительства составляет примерно 11 000 руб. за 1 кв. м, а с отделкой — больше 20 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, затраты на строительство двух новых центров могут составить 160 — 280 млн руб.

        Начальник отдела продаж инвестиционно-строительной компании «Подсолнух» Ольга Домнина добавляет: «Арендаторы торговых площадей на этой улице меняются намного чаще, чем в других местах в центре». По ее мнению, на ликвидность офисов в строящихся зданиях негативно повлияет и дефицит парковок.

        Начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Ново-Николаевскъ» Александр Сокольников парирует, что еще год назад улица Челюскинцев считалась у риэлторов и торговцев действительно непроходной. «Сейчас ситуация изменилась. Поблизости построено несколько жилых домов, рассчитанных на состоятельных жильцов, которые и будут потенциальными покупателями», — отмечает он.

        Домнина из «Подсолнуха» скептически оценивает и планы «Байта» продавать площади большими частями. По ее словам, на улице Челюскинцев ликвидны торговые и офисные площади не дороже 20 000 — 25 000 руб. за 1 кв. м.

        Специалист «Регионального центра недвижимости» Валентина Бабенко говорит, что помещения под торговлю площадью 50 — 60 кв. м сдаются здесь по 1200 — 1500 руб. за 1 кв. м, а 100 — 200 кв. м — по 900 руб. за 1 кв. м: «При этом арендаторов ищут по два месяца. Если предлагают по 700 руб. за 1 кв. м, то желающие находятся сразу».

        Специалист «Жилфонда» Татьяна Поляничко считает озвученные «Байтом» цены завышенными в два раза. По ее мнению, коммерческая недвижимость площадью больше 500 кв. м может заинтересовать лишь иногородние компании. Сейчас, по ее данным, ставки аренды в магазинах на улице Челюскинцев от 900 до 1500 руб. за 1 кв. м, а офисов — 500 — 750 руб. за 1 кв. м.

        Игорь Штакельберг признает, что парковочных мест у новых зданий будет немного, но уверен, что это не помешает продаже офисов. В ответ на критические замечания риэлторов он сказал: «Считаем их мнение ошибочным. Интерес к строящимся площадям со стороны потенциальных покупателей большой». Назвать компании, с которыми ведутся переговоры, он отказался.

Дмитрий Сердцев

Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»